5 ting du skal tjekke om jordvarme ved boligkøb

Annonce – sponsoreret indhold.

Står du over for jordvarme ved boligkøb, er det vigtigste at få tjekket grundens plads, anlæggets papirer, alder og effektivitet (SCOP) og den løbende varmeudgift, før du siger ja til en pris. Et jordvarmeanlæg kan være et stort aktiv. Det kan også blive en dyr overraskelse, hvis tilladelser mangler, eller anlægget er for lille til huset. Her er en tjekliste, du kan bruge til fremvisningen, eller som sælger inden du sætter huset til salg.

Tjeklisten har fem punkter:

1. Forstå anlægget og hvorfor det betyder noget for handlen
2. Tjek grundens størrelse og typen af jordvarme
3. Bed om tilladelser og dokumentation
4. Vurdér alder, stand og SCOP
5. Regn på varmeregning og videresalg

Tjek 1: Hvad jordvarme ved boligkøb betyder for handlen

Jordvarme henter varme fra jorden gennem slanger, der enten er nedgravet vandret i haven eller ført lodret ned i en boring. En væske i slangerne optager jordens stabile temperatur på cirka 4–8 °C året rundt. Varmepumpen hæver temperaturen og leverer varme til husets centralvarmesystem og varmtvandsbeholder. Typisk giver 1 kWh strøm 4–5 kWh varme, svarende til en SCOP på 4,5–5,2.

For en køber betyder det, at en stor del af husets værdi og driftsøkonomi gemmer sig under jorden og bag et teknikrumsdøren. Du kan ikke se slangerne, og du kan ikke høre anlægget udenfor, for der er ingen udedel. Derfor skal du bede om dokumentation i stedet for at stole på indtrykket fra fremvisningen. Spørg allerede ved første besigtigelse, om der er vandrette slanger eller boringer, hvornår anlægget er installeret, og hvem der har serviceret det.

Tjek 2: Er der plads på grunden til jordslanger?

Vandrette jordslanger kræver et stort sammenhængende areal. Som tommelfingerregel skal man regne med 250–400 m² have, afhængigt af husets varmebehov og jordtypen. Det areal kan du ikke bebygge med skur, carport, pool eller udestue, og du bør ikke plante dybtgående træer på det. Hvis du overvejer at udvide huset eller bygge en garage, så find ud af, hvor slangerne ligger, før du planlægger noget.

Er grunden for lille, eller ligger slangerne i vejen for dine planer, er alternativet jordvarme med boringer. Her fylder anlægget kun få kvadratmeter på overfladen, men boringen er dyrere at etablere. Det er især relevant på mindre parcelhusgrunde og rækkehuse, hvor haven ellers ikke rummer et slangesystem. Kommer du til at købe en grund uden anlæg, skal du derfor tidligt afklare, hvilken løsning grunden rummer.

Spørg sælger om:

• hvor slangerne ligger, og om der findes en tegning eller et skitseret kort
• om der er sket gravearbejde, nybyggeri eller beplantning over slangerne siden installationen
• om anlægget er et boringsanlæg, og i så fald hvor boringen er placeret

Tjek 3: Tilladelser og dokumenter sælger bør kunne fremvise

Kommunen skal godkende nedgravning af jordslanger og etablering af boringer. Installatøren ordner normalt ansøgningen, men som køber arver du ansvaret for, at anlægget er lovligt. Kommunen kan stille vilkår eller afslå, hvis grunden ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser, så det er ikke en formalitet. Spørg kommunen direkte, hvis papirerne mangler, og få afklaret, om anlægget er registreret.

Bed sælger om at fremvise følgende:

1. Kommunens tilladelse eller afgørelse med eventuelle vilkår.
2. Installatørens dokumentation, herunder faktura, anlæggets mærke og model samt dimensioneringsberegning.
3. Tegning eller beskrivelse af slangernes eller boringens placering.
4. Garantibeviser. Som udgangspunkt er min. 5 år på pumpen og 10 år på slangerne en fornuftig standard, så tjek hvad der reelt er tilbage, og om garantien følger med ved ejerskifte.
5. Servicerapporter og eventuelle reparationsregninger.

Mangler tilladelsen, er det en prisforhandlingssag eller et vilkår for handlen. Overvej at få en rådgiver eller advokat til at vurdere, hvad der skal på plads, før du underskriver.

Tjek 4: Alder, stand og SCOP i tilstandsrapporten

Pumpen holder typisk 20–25 år, mens selve jordslangerne kan holde op til 50 år. Derfor er det anlæggets alder, ikke slangerne, der oftest afgør, om du kommer til at betale for en udskiftning inden for en overskuelig årrække. Et anlæg i midten af sin levetid er fint, hvis det er serviceret. Et anlæg tæt på 20 år bør indregnes i din budgetlægning.

Vær opmærksom på, at tilstandsrapporten først og fremmest gennemgår bygningen. Tekniske installationer som varmepumpen bliver ofte kun vurderet overfladisk, og rapporten kan indeholde forbehold. Læs derfor kommentarerne om varmeanlægget nøje, og tjek også, hvad ejerskifteforsikringen dækker. Overvej en separat vurdering fra en VVS-installatør, hvis anlægget er ældre, eller hvis dokumentationen er mangelfuld.

Tjek konkret:

• SCOP-værdien. Mindst 4,5 ved 35 °C fremløb er målet for en god økonomi. Et hus med radiatorer og høj fremløbstemperatur giver typisk dårligere effektivitet end et hus med gulvvarme.
• Dimensioneringen. Er anlægget for lille til huset, overtager el-patronen, og så forsvinder økonomien. Spørg efter, hvor mange timer el-patronen har kørt, hvis styringen viser det.
• Trykket og væskestanden i jordslangekredsen og eventuelle fejlmeldinger.
• Støj og lugt i teknikrummet, fugt omkring varmtvandsbeholderen og tegn på lækager.

Tjek 5: Varmeregning og salgsværdi på længere sigt

Bed om de seneste års forbrugsopgørelser for el, og få dem sat i forhold til husets størrelse. Jordvarme har den laveste driftsudgift af varmepumpetyperne, og kundens landingsside oplyser en varmeudgift, der kan være op til 80 % lavere end ved olie eller elvarme. Det er et estimat. Din egen regning afhænger af huset, anlæggets indstilling og elprisen, så brug sælgers faktiske tal.

Se også på energimærket. Et bedre energimærke gør boligen mere attraktiv, og et velfungerende anlæg med dokumentation er et klart salgsargument. Til gengæld kan et anlæg uden papirer eller med ukendt alder skræmme købere væk eller trykke prisen. Når du selv skal sælge, så saml altid mappen med tilladelse, tegning, service og garantier før annonceringen. Se SparEnergi.dk og Bolius for generel vejledning om varmepumper og energimærkning, og husk at priser og besparelser altid skal vurderes ud fra et konkret tilbud.

Typiske fejl ved jordvarme ved boligkøb

• Man køber uden at se tilladelsen. Et anlæg kan fungere fint og alligevel mangle godkendelse.
• Man glemmer slangernes placering. Pool, tilbygning eller træer oven på slangerne kan give dyre problemer.
• Man antager, at “jordvarme” er det samme som “billig varme”. Et underdimensioneret anlæg eller et hus med høj fremløbstemperatur giver en dårligere økonomi.
• Man stoler blindt på tilstandsrapporten. Den dækker sjældent anlægget i dybden.
• Man ser bort fra alderen. En pumpe tæt på levetidens slutning er en kommende udgift, uanset hvor godt slangerne ser ud.
• Som sælger undlader man at samle dokumentationen. Det koster ofte mere i prisafslag end det tager tid at samle papirerne.

Brug listen som udgangspunkt, og få en uvildig fagperson til at kigge på anlægget, hvis noget virker uklart.