Sådan planlægger du flytningen på overtagelsesdagen

Annonce – sponsoreret indhold.

En overtagelsesdag flytning kræver, at to ting går op i en højere enhed: nøgleoverdragelsen, som du ikke selv styrer alene, og flyttebilen, som holder klar med et hold og en tidsplan. Den sikreste fremgangsmåde er at vente med at låse flytningen, til overtagelsesdatoen står sort på hvidt, og samtidig have en plan B, hvis nøglerne kommer senere end ventet. Her får du en konkret rækkefølge fra underskrevet slutseddel til første nat i det nye hjem.

Overtagelsesdag og flytning: Hvornår får du nøglerne, og hvad betyder det for din dag?

Overtagelsesdagen er den dag, hvor du som køber får rådighed over boligen. Datoen er aftalt i købsaftalen, og den fremgår af den slutseddel, du og sælger har underskrevet. Fra den dag er det dig, der bærer ansvaret for ejendommen. Det er også her, flytningen kan begynde, for før da har du ikke ret til at stille ting ind i boligen, medmindre I har lavet en skriftlig aftale om tidlig adgang.

Hvorfor tidspunktet ofte er usikkert

Datoen er fast, men klokkeslættet er det sjældent. Nøglerne udleveres typisk, når købesummen er på plads, og når ejendomsmægler eller advokat har bekræftet, at betingelserne er opfyldt. Hvis der er finansiering, der skal udbetales, eller dokumenter, der mangler, kan overdragelsen blive forsinket flere timer. Sælger kan også være længere om at tømme boligen, end I regnede med. Du bør derfor ikke planlægge efter et klokkeslæt, du har gættet dig til. Spørg din mægler eller advokat om et konkret tidspunkt, og spørg også, hvad der sker, hvis det skrider.

Plan B, hvis overdragelsen rykker sig

En plan B behøver ikke være kompliceret, men den skal være aftalt, før dagen oprinder:

• Et sted at opbevare tingene, hvis flyttebilen er fyldt, og du endnu ikke kan komme ind. Det kan være en garage hos familie eller en aftale om at lade bilen blive stående, hvis flyttefirmaet kan det.
• En aftale om, hvad der sker ved forsinkelse, så du ikke først skal finde ud af det, mens holdet står på fortovet.
• En overnatningsmulighed, hvis det trækker ud, og du ikke kan sove i det nye hjem første nat.
• En reserveplan for børn, kæledyr og planter, som ikke kan vente i en bil.

Lås flyttedatoen fast, når overtagelsen er bekræftet

Når slutsedlen er underskrevet, og datoen er bekræftet af mægler eller advokat, er tiden inde til at gøre flytningen konkret. Her kan du som køber bestil privatflytning med den bekræftede dato og give flyttefirmaet de oplysninger, de skal bruge. Er datoen stadig under forhandling, er det klogere at vente, end at binde dig til en dag, der kan flytte sig. Når du bestiller, kan du få en fast kontaktperson, som kan hjælpe med at tilpasse planen, hvis dagen ændrer sig. Det er et godt spørgsmål at stille, før du siger ja.

Oplysninger flyttefirmaet skal have

Jo mere præcise du er, desto færre overraskelser møder holdet. Giv dem:

• Begge adresser med etage, opgang og dørnavn.
• Information om elevator, trapper, smalle passager og eventuelle høje tærskler eller skrå indgange.
• Parkeringsforhold ved begge adresser. I tæt bebyggede områder kan det være nødvendigt at reservere plads til bilen. Spørg din kommune, om der gælder lokale regler for parkering og afspærring.
• Kode til port, bom eller opgangsdør, hvis der er adgangskontrol.
• Særlige genstande som klaver, store skabe, pengeskab eller tunge hvidevarer, så udstyret passer til opgaven.
• Navn og telefonnummer på den, der er til stede på hver adresse, og som kan træffe beslutninger.

Aftal, hvem der åbner døren

Det glemmes ofte, at nogen skal kunne låse op i den nye bolig. Hvis du selv står med nøglerne i hånden, er det enkelt. Men hvis overdragelsen sker på et kontor, mens flyttebilen allerede kører, skal I aftale, hvornår holdet må starte, og hvor de skal vente. Det er også en god idé at aftale, hvem på den gamle adresse der er ansvarlig for at åbne og lukke, hvis du ikke selv er til stede.

Ugen før: Det skal være på plads inden overtagelsesdagen

Det meste af arbejdet ligger før dagen. En tjekliste i rækkefølge:

1. Bekræft overdragelsen med mægler eller advokat. Spørg om klokkeslæt, og hvem der giver dig besked, når nøglerne er frigivet.
2. Meld flytning til forsyningsselskaber og internetudbyder, så el, vand, varme og internet er klar. Husk, at du også skal anmelde flytning til Folkeregisteret via borger.dk inden for de frister, der gælder.
3. Pak efter rum og mærk kasserne med både rum og indhold. Det er den mest enkle måde at gøre indflytningen overskuelig.
4. Pak en overlevelseskasse med sengetøj, håndklæder, toiletartikler, opladere, medicin, rengøringsmidler, værktøj, pærer og papir til første aften.
5. Mål op de store møbler og tjek, at de kan komme ind ad døren og op ad trappen. Det er bedre at opdage problemet hjemmefra.
6. Tegn en skitse af den nye bolig med rumnavne, så du kan vise holdet, hvor tingene skal stå.

På selve dagen: Sådan tager du imod boligen

Når nøglerne er i din hånd, så vent med at bære ind. De første minutter i boligen er de vigtigste, og du skal bruge dem på at dokumentere, hvordan den er afleveret.

1. Gå boligen igennem, og fotografer stand og mangler

Gå rum for rum og sammenlign med det, I har aftalt. Tag billeder eller korte videoer af vægge, gulve, vinduer, vådrum, hvidevarer og skabe. Kig efter skader, som ikke var der ved fremvisningen, og efter ting, som sælger skulle have fjernet eller efterladt. Handelsaftalen beskriver typisk, hvad der følger med, og hvilken stand boligen skal afleveres i. Læs den inden dagen, så du ved, hvad du leder efter. Har du forbehold, så giv besked til din mægler eller advokat hurtigst muligt, og gem billederne. Det er først og fremmest her, du kan dokumentere, at noget var anderledes, før dine egne ting kom ind. Spørgsmål om reklamation og ansvar afhænger af din konkrete aftale, så få individuel rådgivning, hvis der opstår tvivl.

2. Aflæs målere

Aflæs el, vand og eventuelt varme eller gas, og tag et billede af hver måler med dato og tidspunkt. Tallene bruges til afregning mellem dig og sælger, og de skal oplyses til forsyningsselskaberne. Mange målere er fjernaflæste, men tjek stadig, hvad displayet viser, og om målernummeret passer med det, selskabet har registreret.

3. Tjek nøgler og adgang

Prøv alle nøgler i de låse, de hører til: hoveddør, bagdør, kælder, skur, postkasse og eventuelle vinduer med lås. Spørg efter fjernbetjeninger, adgangsbrikker og koder til alarm eller port. Er der nøgler, der mangler, så notér det med det samme. Overvej at få skiftet låse, hvis du ikke ved, hvor mange nøgler der er i omløb.

4. Planlæg rækkefølgen, rummene fyldes i

Rækkefølgen betyder meget for, hvordan resten af dagen forløber. En tommelfingerregel, som fungerer i de fleste boliger:

• Start med de rum, der ligger længst fra indgangen, så der ikke skal bæres over færdige gulve.
• Tunge og store møbler først, mens gangene er frie. Seng, sofa, skabe og reoler kommer ind, før kasserne stabler sig op.
• Kasser placeres i det rum, de er mærket til, så du ikke selv skal flytte dem rundt bagefter.
• Soveværelse og køkken har førsteprioritet, fordi det er dem, du skal bruge første aften.
• Bad og toilet får overlevelseskassen, så du kan komme i bad og sove.

Hvis du bruger et flyttefirma, der placerer møbler og kasser i de rigtige rum, så vis holdet din skitse, inden de begynder. Få også monteret de møbler, der skal skilles ad og sættes sammen igen, mens holdet er der. Det sparer dig for at stå med en sengeramme i løse dele klokken ti om aftenen.

Efter bæringen: Første nat og de næste dage

Når bilen er tom, så gå en sidste runde med holdet. Tjek at alt er kommet ind, at intet er beskadiget, og at ingen døre eller gulve har taget skade. Notér eventuelle skader med det samme og tag billeder. Derefter er der få ting, der betyder noget første aften:

• Seng redt op og lys i de rum, du bruger.
• Køkkenet fungerer til en simpel middag, og køleskabet er tændt.
• Du ved, hvor sikringsskabet og hovedhanen til vand er.
• Døre kan låses, og du har styr på alle nøgler.

I dagene efter kan du pakke ud rum for rum, melde adresseændring til Folkeregisteret, bank, forsikringsselskab, arbejdsgiver og abonnementer og gennemgå dine billeder igen i ro og mag. Opdager du mangler eller skader, der ikke var synlige på dagen, så kontakt hurtigt din rådgiver, da der kan være frister for at reklamere.

Typiske faldgruber ved overtagelsesdag og flytning

• Salg og køb falder ikke sammen. Hvis du skal fraflytte din gamle bolig samme dag, som du overtager den nye, er du afhængig af to overdragelser, som begge kan rykke sig. Hav en plan for, hvor tingene skal stå, hvis den ene bolig er klar, og den anden ikke er. Læs mere om at sælge og købe bolig samtidig, hvis du står i den situation.
• Boligen er ikke tømt til tiden. Hvis sælgers ting stadig står i boligen, når du kommer, så tag billeder, kontakt din mægler eller advokat med det samme, og vent med at stille dine egne ting ind, til du ved, hvad der skal ske.
• Flyttefirmaet får ikke adgang. Det sker, når ingen har nøglerne, eller når porten er låst. Aftal, hvem der åbner, og hvornår.
• Parkering og adgangsforhold er ikke afklaret. Bilen kan ikke holde tæt på døren, og en kort flyttedag bliver lang.
• Dokumentationen mangler. Uden billeder og måleraflæsninger står du svagere, hvis der opstår uenighed.
• Overlevelseskassen er pakket langt nede. Sørg for, at den er den sidste kasse ind i bilen og den første ud.

Ofte stillede spørgsmål

Kan jeg flytte ind, før overtagelsesdagen?

Kun hvis du og sælger har aftalt det skriftligt, typisk som en særlig aftale om tidlig adgang. Uden en sådan aftale har du først ret til boligen på overtagelsesdagen. Tal med din mægler eller advokat om, hvad aftalen skal indeholde, herunder hvem der har ansvaret, hvis noget går galt.

Hvad gør jeg, hvis sælger ikke har tømt boligen?

Dokumentér med billeder, og kontakt straks din ejendomsmægler eller advokat. Handelsaftalen beskriver, hvordan boligen skal afleveres, og din rådgiver kan hjælpe dig med at følge op over for sælger. Vent med at stille dit indbo ind, indtil du har fået en afklaring.

Hvem skal være til stede under flytningen?

Det er en god idé, at du eller en, du stoler på, er til stede på begge adresser, så der er én, som kan åbne døren, vise rummene og træffe beslutninger. Hvis det ikke er muligt, så aftal tydeligt med flyttefirmaet, hvem der kan kontaktes, og hvordan adgangen foregår.

Hvornår skal jeg anmelde flytning til Folkeregisteret?

Du skal anmelde din flytning til Folkeregisteret via borger.dk inden for de frister, der gælder. Tjek de aktuelle regler på borger.dk, da du risikerer at komme bagud, hvis du venter, til alt andet er på plads.